🏠 DPE : ce qui change en 2024-2025 pour les petits logements

🎯 Qui est concerné par ce nouveau recalcul ?

Les logements de moins de 40 m² sont au cœur de cette réforme. Le gouvernement a reconnu que l’actuel mode de calcul pénalisait de manière disproportionnée ces petits logements, les classant souvent à tort en passoires thermiques (classe F ou G).

Or, de nombreux propriétaires ou bailleurs se sont retrouvés avec des biens mal notés, parfois injustement. Cette situation compliquait la mise en location (avec des interdictions prévues à partir de 2025 pour les logements G), voire entraînait des décotes à la revente.

Pour rétablir l’équité, le gouvernement a donc décidé de revoir le mode de calcul, afin qu’il soit plus représentatif de la réalité thermique des petits logements.

🧮 En quoi consiste la modification du DPE ?

L’objectif principal de cette réforme est d'ajuster certains coefficients de calcul, notamment ceux liés à :

• La surface de référence prise en compte

• Le chauffage et l’eau chaude sanitaire

• Les consommations d’électricité dites "de base" (réfrigérateur, éclairage, etc.)

Ces éléments ont un poids plus important dans les petites surfaces. En les corrigeant, le DPE devient plus juste et mieux adapté à la typologie du logement.

🔁 Comment savoir si un DPE va être recalculé ?

Pas besoin de faire une nouvelle demande : le gouvernement mettra en place un outil de recalcul automatique, accessible via le site de l’ADEME ou auprès des diagnostiqueurs.

🔹 À noter : seuls les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024 sont concernés. Les logements classés F ou G à cette période et mesurant moins de 40 m² pourront voir leur note évoluer (dans certains cas jusqu’à deux classes de différence).

✅ Quels impacts pour les propriétaires et bailleurs ?

Ce recalcul est une bonne nouvelle :

• 🟢 Un logement précédemment classé F ou G pourra remonter en D ou E, et ne plus être concerné par les interdictions de location à venir.

• 💰 En cas de vente, un meilleur DPE peut valoriser le bien et rassurer les acheteurs.

• 🛑 Moins de recours aux travaux lourds ou à des audits énergétiques coûteux pour des logements mal notés à tort.

📅 En résumé

• 📆 À partir de juillet 2024 : recalcul automatique pour les logements de moins de 40 m²

• 🧾 DPE concernés : ceux établis entre juillet 2021 et juin 2024

• 🎯 Objectif : rééquilibrer les diagnostics en faveur des petites surfaces

• 💡 Un pas de plus vers un DPE plus juste, plus fiable, plus cohérent

Pour plus d'infos ou pour vérifier si votre bien est concerné, n’hésitez pas à contacter votre agence CENTURY 21 GM IMMOBILIER. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches de vente ou de mise en location au 05.62.40.24.23 📞