Comprendre l'état du marché en 2026
Volumes de vente : redémarrage progressif après une période difficile
Un des indicateurs les plus importants pour mesurer la santé du marché immobilier ancien est le nombre de transactions réalisées. Fin 2025, environ 940 000 transactions ont été enregistrées, soit une hausse d’environ 11 % en un an par rapport à 2024 où le marché avait atteint un point bas autour de 845 000 transactions. Cette reprise progressive reflète une confiance retrouvée chez certains acheteurs, même si l’on reste loin des niveaux records de 2021 proches de 1,5 million. Dans un environnement où la valeur des actifs peut être remise en question, certains acteurs diversifient leur stratégie patrimoniale via l’achat d’or en complément de l’immobilier pour équilibrer leur portefeuille.
Les cycles immobiliers : comprendre les fluctuations historiques
L’analyse des cycles immobiliers depuis les années 1990 montre des périodes de hausses et de baisses successives des volumes de vente. Les années 2023 et 2024 ont notamment connu les plus fortes baisses sur 35 ans, avec respectivement environ -22 % puis -9 %. Ces fluctuations s’expliquent par des facteurs macroéconomiques variés, notamment l’augmentation des taux d’intérêt ou la variation du pouvoir d’achat. Comprendre ces cycles est essentiel avant d’investir, car un bon point d’entrée fait souvent la différence sur le rendement à long terme. Face à ces cycles incertains, certains acteurs patrimoniaux cherchent par ailleurs des valeurs plus stables comme l’achat d’or physique pour constituer une réserve de valeur.
Conclusion : reprise réelle mais prudence nécessaire
En résumé, le rapport FNAIM 2026 confirme un redémarrage progressif du marché immobilier ancien en France après plusieurs années de contraction significative. Les volumes de transactions augmentent, le taux de rotation se rapproche de sa moyenne historique et les conditions de marché deviennent moins extrêmes. Toutefois, la reprise est lente et dépend de nombreux facteurs macroéconomiques, notamment les taux d’intérêt et la confiance des ménages. Dans ce contexte, il est essentiel d’adopter une stratégie d’investissement raisonnée, qu’il s’agisse d’immobilier ou, pour ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs, d’autres valeurs refuges telles que l’achat d’or physique pour sécuriser son portefeuille.