A quoi sert le DPE ?
Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location d’un logement. Il renseigne sur les performances énergétique et climatique d’un logement à travers une étiquette énergie et climat, allant de la classe A, soit les logements les plus économes en énergie, à G, soit les passoires thermiques.
Ce dispositif s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire les consommations énergétiques des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre pour atteindre la neutralité carbone en 2050. Cette étude thermique simplifiée porte sur cinq postes de consommations : le chauffage, la production d’eau chaude, le refroidissement ou climatisation, l’éclairage et les auxiliaires comme la ventilation mécanique (avant la réforme du DPE de 2021, seuls les 3 premiers critères étaient pris en compte). Il permet d’informer les acquéreurs et les locataires sur les performances énergétiques de leur logement et les retombées sur leurs futures factures d’énergie.
41% des Français ne connaissent pas leur DPE
C’est ce que révèle le Baromètre 2023 de l’Association QUALITEL. Ce chiffre s’élève à 27% pour les personnes ayant emménagé il y a moins de 5 ans.
Le DPE est à la charge du propriétaire qu’il soit vendeur ou bailleur. Il s’accompagne de recommandations pour améliorer la performance du bien avec une évaluation du coût des travaux et de leur efficacité énergétique. L’objectif final est d’inciter les propriétaires à réduire leurs dépenses énergétiques et à entretenir leur habitation pour qu’elle soit de qualité.
Ce diagnostic a été complètement revu en 2021 pour proposer un nouveau DPE plus fiable, plus lisible et prenant davantage en compte les enjeux climatiques.
Tous ces éléments permettent aux locataires, acquéreurs et propriétaires d’avoir une vision complète de l’état du logement.
Le DPE est effectué par un professionnel certifié : le diagnostiqueur immobilier.
Pour procéder aux diagnostics de performance, il s’appuie sur la méthode de calcul du DPE ainsi que sur les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage et de climatisation. Il réalise également le descriptif des équipements (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) afin de calculer la quantité d’énergie estimée, d’évaluer les dépenses annuelles et la quantité d’émissions de gaz à effet de serre produite par le logement.
Tous les calculs et vérifications effectués par les diagnostiqueurs certifiés permettent de dresser les étiquettes énergie et climat du DPE.