Le marché de l'ancien
Publié le 16/07/2026
Le redressement des transactions dans l’ancien marque le pas
Le volume annuel de transactions de logements anciens se stabilise, interrompant son redressement amorcé fin 2024 (+ 14,4 % jusqu’à fin 2025). Il s’établit à 952 000 transactions sur douze mois glissants, un niveau inférieur de 8 % à son niveau moyen 2021-2025.
Le volume annuel de transactions de logements anciens se stabilise, interrompant son redressement amorcé fin 2024 (+ 14,4 % jusqu’à fin 2025). Il s’établit à 952 000 transactions sur douze mois glissants, un niveau inférieur de 8 % à son niveau moyen 2021-2025.
Source : Base des Références Immobilières, Notaires de France –ADSN, DGFiP (MEDOC) ; calculs Insee.
Les prix de l’immobilier ancien poursuivent leur légère hausse
Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens continuent de légèrement progresser (+ 0,2 %, après + 0,3 %, en glissement trimestriel et en CVS) après deux trimestres de léger fléchissement. Ils retrouvent quasiment leur niveau d’il y a an, et sont inférieurs de 0,7 % à leur moyenne des cinq dernières années.
Cette hausse est portée uniquement par les prix en Île-de-France (+ 0,9 % au premier trimestre 2026, après - 0,2 % au quatrième trimestre 2025), ceux en province étant stables sur le trimestre (0,0 %, après +0,5 %). Par rapport à leur moyenne 2021-2025, les prix au premier trimestre 2026 sont inférieurs de 4,2 % en Île-de-France mais supérieurs de 0,5 % en province.
L’évolution trimestrielle des prix par type de logement demeure peu différenciée : + 0,3 %, après + 0,4 % pour les maisons et + 0,2 %, après + 0,3 % pour les appartements.
Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens continuent de légèrement progresser (+ 0,2 %, après + 0,3 %, en glissement trimestriel et en CVS) après deux trimestres de léger fléchissement. Ils retrouvent quasiment leur niveau d’il y a an, et sont inférieurs de 0,7 % à leur moyenne des cinq dernières années.
Cette hausse est portée uniquement par les prix en Île-de-France (+ 0,9 % au premier trimestre 2026, après - 0,2 % au quatrième trimestre 2025), ceux en province étant stables sur le trimestre (0,0 %, après +0,5 %). Par rapport à leur moyenne 2021-2025, les prix au premier trimestre 2026 sont inférieurs de 4,2 % en Île-de-France mais supérieurs de 0,5 % en province.
L’évolution trimestrielle des prix par type de logement demeure peu différenciée : + 0,3 %, après + 0,4 % pour les maisons et + 0,2 %, après + 0,3 % pour les appartements.
Source : Source : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - Notantis.
Dans le secteur des activités immobilières, le chiffre d’affaires rebondit
L’indice de chiffre d’affaires dans les activités immobilières rebondit de 1,3 % au premier trimestre 2026, en données CVS-CJO, après avoir fléchi de 1,2 % au trimestre précédent. Il retrouve ainsi quasiment son niveau du troisième trimestre 2025. Ce rebond est essentiellement lié à la hausse du chiffre d’affaires des activités de location. Depuis le troisième trimestre 2021, le chiffre d’affaires dans les activités immobilières a crû quatre fois moins vite que celui de l’ensemble des services (+ 7,4 % contre + 29,4 %).
Le nombre de défaillances d’entreprises dans les activités immobilières, relativement fluctuant depuis plusieurs trimestres, est en baisse après une hausse au trimestre précédent (-6,9 % avec 623 défaillances après 669, en données CVS-CJO).
L’indice de chiffre d’affaires dans les activités immobilières rebondit de 1,3 % au premier trimestre 2026, en données CVS-CJO, après avoir fléchi de 1,2 % au trimestre précédent. Il retrouve ainsi quasiment son niveau du troisième trimestre 2025. Ce rebond est essentiellement lié à la hausse du chiffre d’affaires des activités de location. Depuis le troisième trimestre 2021, le chiffre d’affaires dans les activités immobilières a crû quatre fois moins vite que celui de l’ensemble des services (+ 7,4 % contre + 29,4 %).
Le nombre de défaillances d’entreprises dans les activités immobilières, relativement fluctuant depuis plusieurs trimestres, est en baisse après une hausse au trimestre précédent (-6,9 % avec 623 défaillances après 669, en données CVS-CJO).
Source : : Insee, indice de chiffre d’affaires
L’emploi dans les activités immobilières reste stable (- 0,1 % en glissement trimestriel, après 0,0 %). Il se situe 4,2 % en dessous de son point haut du premier trimestre 2023 (13 700 emplois de moins). L’emploi non salarié diminue légèrement (- 0,2 % après une stabilité aux deux trimestres précédents) alors que l’emploi salarié reste stable.
Source : Insee ; Dares
Les loyers des résidences principales ralentissent légèrement
Au premier trimestre 2026, l’indice de référence des loyers progresse de 0,8 % sur an, comme au trimestre précédent. Les loyers des résidences principales – de l’ensemble du parc, hors effet qualité – ralentissent légèrement (+ 1,9 % en glissement annuel) après avoir cru régulièrement à un rythme plus soutenu depuis le deuxième trimestre 2023 (2,3 % en moyenne).
Au premier trimestre 2026, l’indice de référence des loyers progresse de 0,8 % sur an, comme au trimestre précédent. Les loyers des résidences principales – de l’ensemble du parc, hors effet qualité – ralentissent légèrement (+ 1,9 % en glissement annuel) après avoir cru régulièrement à un rythme plus soutenu depuis le deuxième trimestre 2023 (2,3 % en moyenne).