C’est une question incontournable pour de nombreux propriétaires (et à juste titre) : le DPE, ou Diagnostic de Performance Energétique, va-t-il impacter négativement le prix de vente de mon bien immobilier ? Mauvaise nouvelle : si votre appartement ou maison est considéré comme une passoire thermique, alors il est fort probable que cela soit le cas. Au contraire, si votre bien est correctement isolé selon les nouvelles normes, un bon DPE peut le valoriser sur le marché. C’est en tout cas ce qu’avance une étude menée par les Notaires de France publiée fin 2023. Selon l’enquête, les bien affichant un mauvais DPE ( soit affichant une étiquette E,F ou G)  se vendent entre 2 % et 19 % moins cher que les biens classés D. A l’opposé, ceux classés A et B - ou bénéficiant des meilleures notes - voient leur valeur augmenter de 6 à 16 %. Mais avant d’aller plus loin dans l’analyse de l’impact du DPE sur la valeur d’un bien immobilier, revenons sur les bases même du Diagnostic de Performance Energétique. 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seul indicateur fiable de la bonne isolation d’un bien 

Le DPE est obligatoirement réalisé par un professionnel. Il doit non seulement fournir au propriétaire un bilan du logement en matière d’isolation, mais aussi un plan précis pour remédier aux failles qui ont été identifiées. Le DPE indique une estimation de la consommation énergétique du logement, le coût moyen qu’il engendre, mais aussi l’impact de l’isolation du bien sur les émissions de gaz à effet de serre. Enfin, le DPE attribue une étiquette à la maison ou à l’appartement : de A pour les biens les plus performants à G pour les plus énergivores. Cette étiquette est exprimée en kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre en CO2/m²/an. Pour cela, le professionnel se base sur les éléments suivants : 

• Le système de chauffage  

• La production d’eau chaude sanitaire

• La ventilation  

• Les ponts thermiques présents au niveau de la toiture, des parois, du sol ou encore des menuiseries.

Notez par ailleurs qu’un DPE possède une période de validité de dix ans. 

L’impact du DPE sur le prix de vente est-il le même selon la localisation ? 

L’impact du DPE sur la valeur d’un bien varie énormément en fonction de la ville dans laquelle est situé le logement. Bonne nouvelle pour les propriétaires de la capitale. Selon l’agence Vecteur immobilier installée à Paris 15,  le marché de l’immobilier parisien est en partie épargné par ce phénomène. En cause ? Un marché qui est très tendu et surtout composé d’appartements anciens qui affichent de mauvais DPE. D’une manière générale, plus le marché est concurrentiel, moins ces diagnostics ont un impact sur la valeur des logements. Toutefois, les petites surfaces comprises entre 9 m² et 25 m² et qui ont vocation à être des investissements locatifs voient leur valeur réduite lorsque la note du diagnostic est mauvaise. Bien que très recherchées, elles n’échappent pas à la règle.  

Autre phénomène logique : les villes du sud et donc où les températures sont plus douces, affichent une perte de valeur moindre causée par le DPE que les villes situées dans le nord de la France. Par exemple, en région Nouvelle-Aquitaine, un logement avec un DPE satisfaisant peut être vendu à un prix 10 % plus élevé qu’à l’initial, tandis qu’un bien classé G peut afficher une décote de 11 %. En région Occitanie, où les températures sont plus clémentes à l’année, les biens qui n’ont pas une bonne étiquette perdent seulement 5 % de leur valeur.