Le deuxième trimestre 2026 marque un regain d'activité sur le marché français de l'immobilier d'entreprise. Les investissements repartent nettement à la hausse, tandis que le marché francilien des bureaux affiche un rebond de la demande placée malgré une offre toujours abondante. Les entrepôts logistiques retrouvent également de l'élan après un début d'année plus timide.

Avec 4,6 milliards d'euros investis entre avril et juin, le marché français de l'immobilier d'entreprise signe un deuxième trimestre nettement supérieur à celui de 2025. Les volumes progressent de 84 % sur un an.

Sur l'ensemble du premier semestre, les investissements atteignent 6,6 milliards d'euros, soit une hausse de 9 % par rapport au premier semestre 2025.

En Île-de-France, les investissements totalisent 3,1 milliards d'euros sur les six premiers mois de l'année, en recul de 18 % sur un an. Le deuxième trimestre affiche toutefois 1,7 milliard d'euros d'investissements, en progression de 30 % par rapport à la même période de 2025.

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Bureaux en Île-de-France : la demande placée repart au T2 2026

La demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 750 000 m² au premier semestre 2026, soit une baisse de 5 % par rapport au premier semestre 2025.

Le deuxième trimestre montre néanmoins un regain d'activité. Avec 389 300 m² commercialisés, la demande placée progresse de 8 % sur un an.

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L'offre immédiate de bureaux atteint 6,57 millions de m²

Le stock de bureaux disponibles poursuit sa progression.

Au 30 juin 2026, l'offre immédiate atteint 6 571 000 m² en Île-de-France, soit une hausse de 10 % par rapport à son niveau un an plus tôt.

Le marché reste ainsi favorable aux utilisateurs, avec un volume important de surfaces immédiatement disponibles.

Les loyers restent mieux orientés pour les bureaux neufs

Les valeurs locatives évoluent différemment selon la qualité des actifs.

Le loyer facial moyen des bureaux de seconde main s'établit à 429 € HT HC/m²/an, en baisse de 2 % sur un an.

Les bureaux neufs ou restructurés affichent un loyer moyen de 461 € HT HC/m²/an, en hausse de 3 %.

Ces loyers correspondent aux valeurs faciales inscrites dans les baux et ne tiennent pas compte des mesures d'accompagnement, qui seront publiées par ImmoStat dans les prochaines semaines.

Le prix moyen des bureaux recule de 5 % en Île-de-France

Au deuxième trimestre 2026, le prix moyen des bureaux acquis en Île-de-France s'établit à 5 140 €/m², droits inclus.

Ce niveau représente une baisse de 5 % par rapport au deuxième trimestre 2025.

Logistique : la demande placée repart au deuxième trimestre

Le marché des entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² retrouve également de la dynamique.

Au premier semestre 2026, la demande placée atteint 1 448 600 m² à l'échelle nationale, en baisse de 15 % sur un an.

Le deuxième trimestre concentre 1 039 700 m² de transactions, soit une progression de 24 % par rapport à la même période de 2025.

Sur l'ensemble du semestre, les régions représentent 1 126 700 m² de demande placée, contre 321 800 m² en Île-de-France.

Source : Immostat