L'état du marché immobilier
1,13 million : c’est le nombre de transactions comptabilisées par les Notaires de France, ce qui fait de 2022 la deuxième année la plus dynamique de l’histoire du marché immobilier, après 2021. Mais attention, il s’agit d’un chiffre en trompe-l’œil : si le premier semestre a continué d’être très actif, le marché a commencé à se gripper à l’été. Les ventes se sont considérablement ralenties à cause de la franche remontée des taux. C’est donc une année à deux vitesses.
+4,6% : en 2022, le prix moyen de la pierre en France a encore augmenté, pour atteindre 3.204 euros le mètre carré. Ce sont les villes moyennes et les zones rurales qui tirent les prix vers le haut, selon les données de Meilleursagents. Parmi les métropoles, seule Marseille a connu une hausse à deux chiffres : +14% sur un an, après avoir longtemps figuré dans le bas du classement. Son prix moyen au mètre carré, de 3.965 euros au 1er janvier, dépasse désormais celui d’autres grandes villes comme Toulouse (à 3.833 euros). Très prisées ces dernières années, Bordeaux (4.953 euros/m2) et Lyon (5.307 euros/m2) commencent à voir leurs prix décroître : en 2022, elles ont respectivement perdu 2,9% et 1,4%. Sur dix ans, la flambée de la pierre dans ces deux villes reste toutefois impressionnante : +48% pour la Belle endormie et +46% pour Lyon !
10.278 euros/m2 : le prix moyen des logements à Paris au 1er janvier 2023. Après le premier confinement, la capitale n’a plus été la priorité des acheteurs franciliens, qui lui préféraient la banlieue. Les maisons en particulier y ont toujours la cote. Depuis le printemps dernier, un redoux a touché la première ville de France, où les ventes sont reparties à la hausse (+5,9% dans le réseau Century 21 par exemple), mais pas les prix ! Sur an, ils ont reculé de 1,2%. Désormais, six arrondissements sont passés sous la barre symbolique des 10.000 euros le mètre carré (les 10e, 12e, 13e et du 18e au 20e). Le moins cher, le 19e, est à 8.805 euros/m2.
77 jours : c’est le délai de vente moyen d’une maison en 2022 (-1 jour par rapport à 2021), à l’échelle nationale, selon les données de terrain de Century 21. Pour un appartement, il faut plutôt compter 80 jours (comme l’année précédente). Bien entendu, ces chiffres varient fortement d’un département à l’autre. A Paris, le délai de vente moyen est de 80 jours, mais il est de seulement 69 jours pour un appartement en Essonne (91), par exemple, et de 57 jours pour une maison (tous deux en diminution).
2,28% : le taux moyen des crédits immobiliers, toutes durées confondues (hors assurance), sur les 30 derniers jours (du 8 décembre au 8 janvier), selon les derniers chiffres du courtier MeilleurTaux. Ils se situent en moyenne entre 2,50% et 2,75% pour les durées 20 et 25 ans. « Mais les derniers barèmes reçus des banques, eux, passent majoritairement la barre des 3% », révèle le courtier.